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세제개편안 후 6억 이하 거래 비중 25%…정책대출로 몰려
25억 초과는 5.8%로 뚝…강남·서초 8주 연속 하락
“보유세 원안 통과 땐 연말 이후 강남 거래도 풀릴 것”

지난 1일 서울 시내 한 부동산 중개업소에 매물 안내문이 붙어 있다.연합뉴스

8·3 세제개편안 발표 뒤 서울에서 팔린 아파트 10채 중 8채는 15억 원 이하였다.저리 정책대출을 받을 수 있는 6억 원 이하 아파트 거래가 특히 크게 늘었다.

5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 자료를 분석한 결과,세제개편안이 나온 8월 이후 계약분 가운데 15억 원 이하 거래 비중은 약 79%(계약 해제·공공기관 매수 제외)로 집계됐다.지난해 10·15대책 이전 10개월 평균 73.3%,대책 이후 올해 7월까지 76.8%에서 다시 높아졌다.주택담보대출 한도가 시가 15억 원 이하는 최대 6억 원,15억 원 초과∼25억 원 이하는 4억 원,25억 원 초과는 2억 원으로 줄면서 대출을 많이 받을 수 있는 구간으로 수요가 쏠린 결과다.

가장 눈에 띄는 변화는 6억 원 이하 아파트다.거래 비중이 10·15대책 전 17.0%에서 대책 후 20.5%,세제개편안 이후 25%로 뛰었다.6억 원 초과∼9억 원 이하도 23.2%→25.9%→27.6%로 늘었다.반면 9억 원 초과∼15억 원 이하는 33.1%→30.4%→26.3%로 줄곧 감소했다.같은 15억 원 이하에서도 9억 원 아래 아파트만 거래가 늘어난 셈이다.

강북 등지의 저가 전월세 매물이 귀해지자 세입자들이 아예 매수로 돌아선 영향이 크다.노원구 상계동의 한 공인중개사는 “신규 전월세 물건이 사라지니 신혼부부를 비롯한 젊은 층들이 어쩔 수 없이 생애최초 등 디딤돌대출을 받고 매수로 돌아서는 경우가 많다”며 “집값의 70%,최대 3억2000만 원까지 대출이 가능하고 이자도 연 3%대로 낮다”고 말했다.

고가 아파트 거래는 갈수록 위축되고 있다.15억 원 초과∼25억 원 이하 비중은 18.4%→16.0%→15.3%로,세제개편안의 직접 타깃인 25억 원 초과는 8.3%→7.2%→5.8%로 줄었다.강남권 초고가 단지에는 전고점보다 10억∼20억 원 이상 싼 급매물이 늘고 있지만,개편안 국회 처리 결과와 보유세 부담을 지켜보려는 관망세가 짙다.서울시 부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 7월 5852건에서 8월 3443건으로 41.2% 급감했다.한국부동산원 통계에서도 강남·서초구는 세제개편안 발표 후 8주 연속 내린 반면 비강남 지역은 오름세를 이어갔다.

전문가들은 강남과 강북,고가와 중저가 시장이 따로 움직이는 디커플링이 당분간 이어질 것으로 본다.다만 상승세를 이끌던 노원·도봉·강북·성북·중랑구에서도 피로감에 오름폭이 둔해지고,저스트링크 카지노강남권에선 낙폭이 큰 단지부터 급매물이 조금씩 소화되고 있어 격차가 점차 좁혀질 것이라는 관측도 나온다.


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